Dự án The 9 Stellars của Sơn Kim Land: Đất không qua đấu giá, Quy hoạch Dự án “trái luật”

Dự án The 9 Stellars của Sơn Kim Land được chủ đầu tư rao bán từ tháng 01/2021, và rồi hàng loạt sai phạm của nó cũng được báo chí khai thác: bán nhà không móng, huy động vốn trái phép,… Dự án đến nay đã 3 năm vẫn chưa hoàn thành, những ai đã trót bỏ tiền đặt cọc chưa biết khi nào mới nhận được sản phẩm của mình. Đáng lo ngại hơn cả là khu đất triển khai dự án The 9 Stellars cũng dính nhiều lùm xùm đáng lo ngại, quyền lợi của nhà đầu tư liệu có đảm bảo khi bỏ tiền vào dự án này?

Dự án The 9 Stellars từng được thế chấp toàn bộ cho Ngân hàng Sacombank và con đường vào tay Sơn Kim Land

Dự án The 9 Stellars ban đầu là do Công ty Ngân Thạnh làm chủ đầu tư. Vào năm 2006, Công ty Ngân Thạnh có văn bản gửi cơ quan chức năng TP.HCM xin chấp thuận chủ trương đầu tư dự án trường đại học tư thục và khu tái định cư tại phường Long Bình, TP.Thủ Đức. Khi được UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư dự án trên, Công ty Ngân Thạnh lại xin điều chỉnh dự án thành khu nhà ở. Đáng chú ý, Ngân Thạnh chỉ cần nộp 90,1 tỷ đồng để sử dụng đất cho toàn bộ dự án.

Năm 2016, Công ty Ngân Thạnh đã từng thế chấp toàn bộ dự án cho Ngân hàng Sacombank – Chi nhánh Quận 12 để vay tiền triển khai dự án. Tuy nhiên, khoản nợ này đã rơi vào nợ xấu. Trong nỗ lực xử lý nợ xấu, Sacombank phối hợp với VAMC đã 02 lần thông báo bán đấu giá Dự án Khu nhà ở tại phường Long Bình, lần lượt vào tháng 10/2017 và tháng 8/2018. Ngày 26/10/2017, Công ty Cổ phần Đấu giá Toàn Cầu có thông báo về việc bán đấu giá tài sản do Sacombank chuyển giao là dự án The 9 Stellars với giá khởi điểm 1.815 tỉ đồng. Tức là Công ty Ngân Thạnh đã thu về số tiền lớn hơn gần 2.000% so với số tiền sử dụng đất phải nộp.

Công ty Ngân Thạnh có địa chỉ tại 142 Hai Bà Trưng, phường Đa Kao, quận 1, TP.HCM. Trước đó, doanh nghiệp này thuộc sở hữu của gia đình Trầm Bê nhưng sau đó nhiều lần thay đổi người đại diện pháp luật.

Tính đến tháng 10/2018, Công ty Ngân Thạnh có sự thay đổi về cổ đông sáng lập. Theo đó, cổ đông lớn nhất của Ngân Thạnh là Công ty TNHH Kinh doanh đầu tư phát triển Thiên Thanh nắm 91% vốn điều lệ tại Ngân Thạnh. Tháng 1/2021, ông Phạm Minh Trung, một lãnh đạo của Sơn Kim Land bất ngờ trở thành thành viên HĐQT của Công ty Ngân Thạnh. Như vậy có thể nói, dù mang tiếng là Công ty Ngân Thạnh làm chủ đầu tư nhưng Dự án này có thể nói Sơn Kim Land nắm vai trò chủ chốt hoàn toàn.

Quy hoạch Dự án từng bị Thanh tra chỉ ra là “trái luật”

Quy hoạch chi tiết 1/500 dự án The 9 Stellars được UBND quận 9 (nay là TP.HCM) phê duyệt vào năm 2010 (điều chỉnh năm 2013) từng bị thanh tra Bộ TN&MT chỉ ra là trái với Luật Quy hoạch Đô thị năm 2009, khi mà bản quy hoạch dự án được phê duyệt trước khi UBND TP.HCM phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung quận 9 (năm 2012), lấy đất công viên cây xanh tập trung sang đất khu dân cư.

Đồng thời, khi giao đất cho nhà đầu tư, các cơ quan chức năng của TP.HCM không thẩm định nhu cầu sử dụng đất là không đúng quy định của Luật Đất đai năm 2003.

Bên cạnh đó, khu đất được quảng cáo xây dựng dự án The 9 Stellars có tới hơn 40.000 m2 nguồn gốc đất công nhưng lại giao cho chủ đầu tư không qua đấu giá.

Tháng 9/2021, UBND TP.HCM mới công bố nhiệm vụ quy hoạch chung TP.Thủ Đức đến năm 2040 với mục tiêu trở thành đô thị loại 1, phát triển theo mô hình đô thị sáng tạo, tương tác cao, hạ tầng thông minh, thích ứng với biến đổi khí hậu.

Bên cạnh đó, quy hoạch chung TP.Thủ Đức còn đặt mục tiêu tạo điều kiện để thực hiện đồng bộ các giải pháp nhằm giải quyết các vấn đề trong phát triển đô thị hiện nay như dân số, nhà ở, hạ tầng, giao thông, môi trường trên cơ sở chuyển đổi và phát triển hạ tầng số.

Dự án The 9 Stellars đã được phê duyệt chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 suốt 10 năm chưa được triển khai, đến khi vào tay Sơn Kim Land được rao bán đã 3 năm vẫn chưa hoàn thành liệu có trở thành “vật cản” cho nhiệm vụ quy hoạch chung TP.Thủ Đức?

Đường Hai Chiều