Vai trò của Sơn Kim Land và một loạt mắt xích tại Khu phức hợp Sóng Việt – dự án dính sai phạm ở Thủ Thiêm

Đằng sau Dự án Khu phức hợp Sóng Việt (The Metropole Thủ Thiêm) từng được Thanh tra Chính phủ chỉ rõ sai phạm khi được ưu ái giao đất không qua đấu giá là một mạng lưới các doanh nghiệp huy động hàng nghìn tỷ đồng từ các nguồn nợ vay để thực hiện các thương vụ mua bán cổ phần. Các doanh nghiệp ấy đều xoay quanh một nhân vật trung tâm có tên: Sơn Kim Land.

Vai trò của Sơn Kim Land tại Khu phức hợp Sóng Việt – dự án dính sai phạm ở Thủ Thiêm

Dự án The Metropole Thủ Thiêm từng được Thanh tra Chính phủ “điểm mặt” vì sai phạm khi được Ủy ban Nhân dân Tp.HCM chỉ định nhà đầu tư nhưng không thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất.

Theo đó, Ủy ban Nhân dân Thành phố đã tính và đã thu tiền sử dụng đất của chủ đầu tư, trong đó, có việc xác định tiền sử dụng đất tại một số lô đất với đơn giá 26 triệu đồng/m2 (bằng chi phí đầu tư bình quân) là không đúng quy định, cần phải được xem xét, xác định lại giá đất để truy thu, tránh thiệt hại cho ngân sách nhà nước, Thanh tra Chính phủ cho biết.

Tại thời điểm đó, dự án Khu phức hợp Sóng Việt (The Metropole Thủ Thiêm) đã được rao bán tràn lan trên các sàn bất động sản với cái giá “không tưởng” lên đến 7900 USD/m2 (gần 200 triệu/m2), vượt xa con số 26 triệu/m2 (gấp gần 7 lần). Tức là, dự án đã được doanh nghiệp “vẽ” lên mức giá khủng so với số tiền là 7.273 tỷ đổi lấy gần 76000m2 đất gồm 4 lô đất cạnh sông Sài Gòn. Mức giá béo bở giúp DN thu lời gấp hàng nghìn lần.

Doanh nghiệp được giao đất là Quốc Lộc Phát nhưng chỉ là cái vỏ của Sơn Kim Land?

Được biết, tại thời điểm đó, Công ty Quốc Lộc Phát với cổ đông lớn là Keppel Land (Singapore) được TP.HCM giao dự án Khu phức hợp Sóng Việt (The Metropole Thủ Thiêm) từ năm 2017. Sau đó, Keppel Land thoái vốn khỏi dự án và Sơn Kim Land xuất hiện với vai trò nhà phát triển dự án từ giữa năm 2018.

Và không hiểu bằng cách nào, đến đầu năm 2020, Sở Xây dựng TP. HCM lại có văn bản chấp thuận cho Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát đủ điều kiện được ký hợp đồng bán nhà ở hình thành trong tương lai. Theo đó, 456 căn hộ thuộc Chưng cư cao tầng tại lô đất 1-16 thuộc dự án Khu phức hợp Sóng Việt (tên thương mại là The Metropole Thủ Thiêm) tại Khu chức năng số 1 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm (phường An Khánh, Quận 2, TP.HCM) đã đủ điều kiện mở bán.

Cái tên Quốc Lộc Phát khá mới lạ trong giới bất động sản. Công ty này được thành lập vào ngày 04/09/2014, đến nay Quốc Lộc Phát có vốn điều lệ 1.500 tỷ đồng. Ông Phạm Quang Hưng hiện đang là Chủ tịch Hội đồng quản trị của công ty.

Công ty Quốc Lộc Phát cùng Sơn Kim Land thành lập CTCP Đầu tư TTSV – chủ đầu tư dự án The Metropole Thủ Thiêm. Theo tìm hiểu, Công ty TTSV được thành lập vào ngày 8/10/2017, trụ sở chính đặt tại số 30 đường số 11, Phường Thảo Điền, Quận 2, TP.HCM. Hiện do ông Phạm Minh Trung làm đại diện theo pháp luật.

Đầu tháng 6/2018, Quốc Lộc Phát, SonKim Land và Vietcombank ký kết thỏa thuận hợp tác chiến lược. Theo đó, Sơn Kim Land đóng vai trò là nhà phát triển dự án.

Từ sau khi ký hợp tác chiến lược, các DN trong hệ sinh thái của Sơn Kim Land bắt đầu hành trình huy động vốn từ trái phiếu mà tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất tại chính dự án The Metropole Thủ Thiêm. Thông tin chi tiết xin mời các bạn đón đọc trong bài tiếp theo…

Đường Hai Chiều